Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeendstraat 18

2492NK Den Haag

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.327
+4,0%
[ € 433.248 – € 551.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.101[ € 449.446 – € 496.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.334[ € 485.851 – € 536.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeendstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.327 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,3%
+€ 19.04212 maanden +4,0%
+€ 70612 mnd vs. NL +0,1%
Kuifeendstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.327 voor Kuifeendstraat 18 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeendstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.334. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.327.

Verwachte verkoopprijs Kuifeendstraat 18
€ 512.334[ € 485.851 – € 536.993 ]
Verkoper houdt over€ 505.448−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.731+€ 12.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeendstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeendstraat 18
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 473.101[ € 449.446 – € 496.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeendstraat 18 adviseren wij in een bod van € 512.334, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.101 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.327+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.334+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.951+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeendstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 473.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeendstraat 18 in Den Haag bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 492.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeendstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.327
Verwachte verkoopprijs€ 512.334
Verwachte vraagprijs€ 473.101
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graskarpersingel 15, 2492MV Den Haag
Graskarpersingel 15
2000 · 126 m²
€ 641.576
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeendstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vissen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kuifeendstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeendstraat 18 in Den Haag.

Wat is Kuifeendstraat 18 in Den Haag waard?
Kuifeendstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.327 (bandbreedte € 433.248 – € 551.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeendstraat 18 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kuifeendstraat 18 in Den Haag is in oktober 2026 € 473.101 (bandbreedte € 449.446 – € 496.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeendstraat 18 in Den Haag?
Voor Kuifeendstraat 18 adviseren wij een bod van € 512.334 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeendstraat 18 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeendstraat 18 in Den Haag bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeendstraat 18 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeendstraat 18 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.042) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeendstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeendstraat 18 ligt rond € 492.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeendstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kuifeendstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.