Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervogelstraat 338

2492PX Den Haag

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.807
+3,1%
[ € 504.070 – € 641.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.571[ € 523.042 – € 578.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.103[ € 565.408 – € 624.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervogelstraat 338 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 572.807 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds mei +0,3%
+€ 17.26812 maanden +3,1%
€ -6.29012 mnd vs. NL -1,1%
Watervogelstraat 338
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.807 voor Watervogelstraat 338 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervogelstraat 338 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.103. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.807.

Verwachte verkoopprijs Watervogelstraat 338
€ 595.103[ € 565.408 – € 624.926 ]
Verkoper houdt over€ 587.307−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.155+€ 14.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.307

Wat is de vraagprijs?

Watervogelstraat 338 in Den Haag staat in te koop voor € 550.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Vraagprijs Watervogelstraat 338
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 550.571[ € 523.042 – € 578.100 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 617.909[ € 425.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervogelstraat 338 adviseren wij in een bod van € 595.103, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 550.571 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.807+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.103+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.858+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervogelstraat 338 zal in bij een vraagprijs van € 550.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervogelstraat 338 in Den Haag bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 572.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervogelstraat 338

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.807
Verwachte verkoopprijs€ 595.103
Vraagprijs€ 550.571
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 481.617
Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 481.330
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 529.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.807 zit Watervogelstraat 338 in het middensegment van De Vissen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Watervogelstraat 338

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervogelstraat 338 in Den Haag.

Wat is Watervogelstraat 338 in Den Haag waard?
Watervogelstraat 338 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.807 (bandbreedte € 504.070 – € 641.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de vraagprijs van Watervogelstraat 338 in Den Haag?
Watervogelstraat 338 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 550.571. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervogelstraat 338 in Den Haag?
Voor Watervogelstraat 338 adviseren wij een bod van € 595.103 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervogelstraat 338 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Watervogelstraat 338 in Den Haag bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervogelstraat 338 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervogelstraat 338 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.268) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervogelstraat 338?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Watervogelstraat 338 ligt rond € 572.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervogelstraat 338?
Huishoudens in de buurt van Watervogelstraat 338 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.