Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspinhof 10

2492RK Den Haag

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.566
+4,0%
[ € 542.578 – € 690.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.486[ € 565.712 – € 625.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.392[ € 605.878 – € 669.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspinhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.566 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,3%
+€ 23.84712 maanden +4,0%
+€ 88412 mnd vs. NL +0,1%
Waterspinhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.566 voor Waterspinhof 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspinhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.392. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.566.

Verwachte verkoopprijs Waterspinhof 10
€ 638.392[ € 605.878 – € 669.653 ]
Verkoper houdt over€ 630.120−€ 8.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.310+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspinhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspinhof 10
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 595.486[ € 565.712 – € 625.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspinhof 10 adviseren wij in een bod van € 638.392, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.486 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.566+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.392+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.312+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspinhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 595.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspinhof 10 in Den Haag bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 616.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspinhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.566
Verwachte verkoopprijs€ 638.392
Verwachte vraagprijs€ 595.486
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Graskarpersingel 15, 2492MV Den Haag
Graskarpersingel 15
2000 · 126 m²
€ 641.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.566 ligt Waterspinhof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterspinhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspinhof 10 in Den Haag.

Wat is Waterspinhof 10 in Den Haag waard?
Waterspinhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.566 (bandbreedte € 542.578 – € 690.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspinhof 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Waterspinhof 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 595.486 (bandbreedte € 565.712 – € 625.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspinhof 10 in Den Haag?
Voor Waterspinhof 10 adviseren wij een bod van € 638.392 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspinhof 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspinhof 10 in Den Haag bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspinhof 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspinhof 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspinhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Waterspinhof 10 ligt rond € 616.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspinhof 10?
Huishoudens in de buurt van Waterspinhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.