Huiswaardemeter

Woningwaarde Glazenmakerhof 31

2492RR Den Haag

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.353
+4,0%
[ € 427.991 – € 544.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.518[ € 444.142 – € 490.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.947[ € 480.118 – € 530.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Glazenmakerhof 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.353 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,3%
+€ 18.81112 maanden +4,0%
+€ 69812 mnd vs. NL +0,1%
Glazenmakerhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.353 voor Glazenmakerhof 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glazenmakerhof 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.947. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.353.

Verwachte verkoopprijs Glazenmakerhof 31
€ 505.947[ € 480.118 – € 530.656 ]
Verkoper houdt over€ 499.132−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.216+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glazenmakerhof 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Glazenmakerhof 31
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 467.518[ € 444.142 – € 490.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glazenmakerhof 31 adviseren wij in een bod van € 505.947, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.518 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.353+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.947+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.244+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glazenmakerhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 467.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glazenmakerhof 31 in Den Haag bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 486.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glazenmakerhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.353
Verwachte verkoopprijs€ 505.947
Verwachte vraagprijs€ 467.518
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Graskarpersingel 15, 2492MV Den Haag
Graskarpersingel 15
2000 · 126 m²
€ 641.576
Straatbeeld van Henriëtte van der Meydreef 130, 2492JG Den Haag
Henriëtte van der Meydreef 130
2018 · 137 m²
€ 723.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Glazenmakerhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vissen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Glazenmakerhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glazenmakerhof 31 in Den Haag.

Wat is Glazenmakerhof 31 in Den Haag waard?
Glazenmakerhof 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.353 (bandbreedte € 427.991 – € 544.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glazenmakerhof 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Glazenmakerhof 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 467.518 (bandbreedte € 444.142 – € 490.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Glazenmakerhof 31 in Den Haag?
Voor Glazenmakerhof 31 adviseren wij een bod van € 505.947 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glazenmakerhof 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Glazenmakerhof 31 in Den Haag bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glazenmakerhof 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glazenmakerhof 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.811) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glazenmakerhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Glazenmakerhof 31 ligt rond € 486.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glazenmakerhof 31?
Huishoudens in de buurt van Glazenmakerhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.