Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodaarsoever 13

2492RZ Den Haag

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.525
+4,0%
[ € 807.422 – € 1.027.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 888.644[ € 844.212 – € 933.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.406[ € 899.086 – € 993.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodaarsoever 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.525 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds september +0,3%
+€ 35.48712 maanden +4,0%
+€ 1.31612 mnd vs. NL +0,1%
Dodaarsoever 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.525 voor Dodaarsoever 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodaarsoever 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.406. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 917.525.

Verwachte verkoopprijs Dodaarsoever 13
€ 946.406[ € 899.086 – € 993.726 ]
Verkoper houdt over€ 934.746−€ 11.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.484+€ 21.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodaarsoever 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 888.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Dodaarsoever 13
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 888.644[ € 844.212 – € 933.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodaarsoever 13 adviseren wij in een bod van € 946.406, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 888.644 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.525+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.406+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.726+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodaarsoever 13 zal in bij een vraagprijs van € 888.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodaarsoever 13 in Den Haag bedragen € 4.630 per maand bij een woningwaarde van € 917.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.487
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.615.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodaarsoever 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.525
Verwachte verkoopprijs€ 946.406
Verwachte vraagprijs€ 888.644
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Krooneendstraat 23, 2492NG Den Haag
Krooneendstraat 23
2006 · 214 m²
€ 1.450.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodaarsoever 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.525 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dodaarsoever 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodaarsoever 13 in Den Haag.

Wat is Dodaarsoever 13 in Den Haag waard?
Dodaarsoever 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.525 (bandbreedte € 807.422 – € 1.027.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 888.644 (bandbreedte € 844.212 – € 933.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodaarsoever 13 in Den Haag?
Voor Dodaarsoever 13 adviseren wij een bod van € 946.406 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodaarsoever 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dodaarsoever 13 in Den Haag bedragen € 4.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.487 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodaarsoever 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodaarsoever 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 35.487) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodaarsoever 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dodaarsoever 13 ligt rond € 917.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodaarsoever 13?
Huishoudens in de buurt van Dodaarsoever 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.