Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodaarsoever 41

2492RZ Den Haag

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.080
+4,0%
[ € 430.390 – € 547.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.424[ € 445.953 – € 492.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.117[ € 482.075 – € 532.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodaarsoever 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.080 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,3%
+€ 18.91612 maanden +4,0%
+€ 70112 mnd vs. NL +0,1%
Dodaarsoever 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.080 voor Dodaarsoever 41 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodaarsoever 41 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.117. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.080.

Verwachte verkoopprijs Dodaarsoever 41
€ 508.117[ € 482.075 – € 532.819 ]
Verkoper houdt over€ 501.278−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.429+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodaarsoever 41 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Dodaarsoever 41
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 469.424[ € 445.953 – € 492.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodaarsoever 41 adviseren wij in een bod van € 508.117, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.424 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.080+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.117+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.523+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodaarsoever 41 zal in bij een vraagprijs van € 469.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodaarsoever 41 in Den Haag bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 489.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodaarsoever 41

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.080
Verwachte verkoopprijs€ 508.117
Verwachte vraagprijs€ 469.424
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 487.300
Straatbeeld van Snoekbaarssingel 16, 2492MH Den Haag
Snoekbaarssingel 16
1999 · 114 m²
€ 602.041
Straatbeeld van Graskarpersingel 15, 2492MV Den Haag
Graskarpersingel 15
2000 · 126 m²
€ 641.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodaarsoever 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vissen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dodaarsoever 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodaarsoever 41 in Den Haag.

Wat is Dodaarsoever 41 in Den Haag waard?
Dodaarsoever 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.080 (bandbreedte € 430.390 – € 547.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 41 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 41 in Den Haag is in oktober 2026 € 469.424 (bandbreedte € 445.953 – € 492.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodaarsoever 41 in Den Haag?
Voor Dodaarsoever 41 adviseren wij een bod van € 508.117 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodaarsoever 41 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dodaarsoever 41 in Den Haag bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodaarsoever 41 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodaarsoever 41 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodaarsoever 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dodaarsoever 41 ligt rond € 489.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodaarsoever 41?
Huishoudens in de buurt van Dodaarsoever 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.