Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkelsingel 22

2492SB Den Haag

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.515
+4,0%
[ € 532.853 – € 678.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.911[ € 555.665 – € 614.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.844[ € 594.562 – € 657.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkelsingel 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.515 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,3%
+€ 23.42012 maanden +4,0%
+€ 86912 mnd vs. NL +0,1%
Kokkelsingel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.515 voor Kokkelsingel 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkelsingel 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.844. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.515.

Verwachte verkoopprijs Kokkelsingel 22
€ 626.844[ € 594.562 – € 657.148 ]
Verkoper houdt over€ 618.699−€ 8.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.531+€ 14.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkelsingel 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkelsingel 22
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 584.911[ € 555.665 – € 614.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkelsingel 22 adviseren wij in een bod van € 626.844, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.911 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.515+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.844+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.186+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkelsingel 22 zal in bij een vraagprijs van € 584.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkelsingel 22 in Den Haag bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 605.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkelsingel 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.515
Verwachte verkoopprijs€ 626.844
Verwachte vraagprijs€ 584.911
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.515 ligt Kokkelsingel 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kokkelsingel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkelsingel 22 in Den Haag.

Wat is Kokkelsingel 22 in Den Haag waard?
Kokkelsingel 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.515 (bandbreedte € 532.853 – € 678.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkelsingel 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kokkelsingel 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 584.911 (bandbreedte € 555.665 – € 614.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkelsingel 22 in Den Haag?
Voor Kokkelsingel 22 adviseren wij een bod van € 626.844 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkelsingel 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkelsingel 22 in Den Haag bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkelsingel 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkelsingel 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.420) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkelsingel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kokkelsingel 22 ligt rond € 605.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkelsingel 22?
Huishoudens in de buurt van Kokkelsingel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.