Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenhof 18

2492SR Den Haag

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.206
+4,0%
[ € 348.661 – € 443.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.013[ € 361.012 – € 399.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.089[ € 391.698 – € 432.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenhof 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.206 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,3%
+€ 15.32412 maanden +4,0%
+€ 56812 mnd vs. NL +0,1%
Schelpenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.206 voor Schelpenhof 18 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenhof 18 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.089. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.206.

Verwachte verkoopprijs Schelpenhof 18
€ 413.089[ € 391.698 – € 432.930 ]
Verkoper houdt over€ 407.295−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.501+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenhof 18 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenhof 18
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 380.013[ € 361.012 – € 399.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenhof 18 adviseren wij in een bod van € 413.089, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.013 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.206+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.089+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.743+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 380.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenhof 18 in Den Haag bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 396.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.206
Verwachte verkoopprijs€ 413.089
Verwachte vraagprijs€ 380.013
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 487.300
Straatbeeld van Snoekbaarssingel 16, 2492MH Den Haag
Snoekbaarssingel 16
1999 · 114 m²
€ 602.041
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.206 is Schelpenhof 18 een van de meer betaalbare woningen in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schelpenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenhof 18 in Den Haag.

Wat is Schelpenhof 18 in Den Haag waard?
Schelpenhof 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.206 (bandbreedte € 348.661 – € 443.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenhof 18 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelpenhof 18 in Den Haag is in oktober 2026 € 380.013 (bandbreedte € 361.012 – € 399.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenhof 18 in Den Haag?
Voor Schelpenhof 18 adviseren wij een bod van € 413.089 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenhof 18 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenhof 18 in Den Haag bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenhof 18 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenhof 18 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenhof 18 ligt rond € 396.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Schelpenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.