Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpenhof 25

2492SR Den Haag

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.796
+4,0%
[ € 363.260 – € 462.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.705[ € 376.870 – € 416.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.540[ € 407.396 – € 450.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpenhof 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.796 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,3%
+€ 15.96612 maanden +4,0%
+€ 59212 mnd vs. NL +0,1%
Schelpenhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.796 voor Schelpenhof 25 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpenhof 25 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.540. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.796.

Verwachte verkoopprijs Schelpenhof 25
€ 429.540[ € 407.396 – € 450.280 ]
Verkoper houdt over€ 423.565−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.281+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpenhof 25 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpenhof 25
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 396.705[ € 376.870 – € 416.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.458 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpenhof 25 adviseren wij in een bod van € 429.540, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.705 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.796+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.540+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.017+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpenhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpenhof 25 in Den Haag bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 412.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpenhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.796
Verwachte verkoopprijs€ 429.540
Verwachte vraagprijs€ 396.705
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snoekbaarssingel 16, 2492MH Den Haag
Snoekbaarssingel 16
1999 · 114 m²
€ 602.041
Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 487.300
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.796 is Schelpenhof 25 een van de meer betaalbare woningen in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schelpenhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpenhof 25 in Den Haag.

Wat is Schelpenhof 25 in Den Haag waard?
Schelpenhof 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.796 (bandbreedte € 363.260 – € 462.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpenhof 25 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelpenhof 25 in Den Haag is in oktober 2026 € 396.705 (bandbreedte € 376.870 – € 416.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpenhof 25 in Den Haag?
Voor Schelpenhof 25 adviseren wij een bod van € 429.540 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpenhof 25 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpenhof 25 in Den Haag bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpenhof 25 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpenhof 25 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpenhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Schelpenhof 25 ligt rond € 412.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpenhof 25?
Huishoudens in de buurt van Schelpenhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.