Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodaarsoever 40

2492TA Den Haag

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.135
+4,0%
[ € 615.239 – € 783.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.995[ € 641.245 – € 708.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.138[ € 687.415 – € 759.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodaarsoever 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.135 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.294Sinds september +0,3%
+€ 27.04012 maanden +4,0%
+€ 1.00212 mnd vs. NL +0,1%
Dodaarsoever 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.135 voor Dodaarsoever 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodaarsoever 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.138. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.135.

Verwachte verkoopprijs Dodaarsoever 40
€ 724.138[ € 687.415 – € 759.775 ]
Verkoper houdt over€ 714.922−€ 9.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.771+€ 16.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodaarsoever 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Dodaarsoever 40
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 674.995[ € 641.245 – € 708.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodaarsoever 40 adviseren wij in een bod van € 724.138, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 674.995 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.135+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.138+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.345+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodaarsoever 40 zal in bij een vraagprijs van € 674.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodaarsoever 40 in Den Haag bedragen € 3.546 per maand bij een woningwaarde van € 699.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodaarsoever 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.135
Verwachte verkoopprijs€ 724.138
Verwachte vraagprijs€ 674.995
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodaarsoever 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.135 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dodaarsoever 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodaarsoever 40 in Den Haag.

Wat is Dodaarsoever 40 in Den Haag waard?
Dodaarsoever 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.135 (bandbreedte € 615.239 – € 783.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dodaarsoever 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 674.995 (bandbreedte € 641.245 – € 708.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodaarsoever 40 in Den Haag?
Voor Dodaarsoever 40 adviseren wij een bod van € 724.138 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodaarsoever 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dodaarsoever 40 in Den Haag bedragen € 3.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodaarsoever 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodaarsoever 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 27.040) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodaarsoever 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dodaarsoever 40 ligt rond € 699.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodaarsoever 40?
Huishoudens in de buurt van Dodaarsoever 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.