Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholveroever 3

2492TG Den Haag

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.289
+4,0%
[ € 681.374 – € 867.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.320[ € 709.954 – € 784.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.231[ € 761.071 – € 841.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholveroever 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.289 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,3%
+€ 29.94712 maanden +4,0%
+€ 1.11012 mnd vs. NL +0,1%
Aalscholveroever 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.289 voor Aalscholveroever 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholveroever 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.231. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.289.

Verwachte verkoopprijs Aalscholveroever 3
€ 802.231[ € 761.071 – € 841.183 ]
Verkoper houdt over€ 792.156−€ 10.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.426+€ 18.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholveroever 3 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholveroever 3
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 747.320[ € 709.954 – € 784.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 826.633[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholveroever 3 adviseren wij in een bod van € 802.231, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 747.320 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.289+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.231+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.343+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholveroever 3 zal in bij een vraagprijs van € 747.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholveroever 3 in Den Haag bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 774.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholveroever 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.289
Verwachte verkoopprijs€ 802.231
Verwachte vraagprijs€ 747.320
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholveroever 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.289 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalscholveroever 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholveroever 3 in Den Haag.

Wat is Aalscholveroever 3 in Den Haag waard?
Aalscholveroever 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.289 (bandbreedte € 681.374 – € 867.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholveroever 3 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Aalscholveroever 3 in Den Haag is in oktober 2026 € 747.320 (bandbreedte € 709.954 – € 784.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholveroever 3 in Den Haag?
Voor Aalscholveroever 3 adviseren wij een bod van € 802.231 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholveroever 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholveroever 3 in Den Haag bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholveroever 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholveroever 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.947) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholveroever 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholveroever 3 ligt rond € 774.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholveroever 3?
Huishoudens in de buurt van Aalscholveroever 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.