Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenbloemkade 4

2492TH Den Haag

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.666
+4,0%
[ € 850.666 – € 1.082.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.547[ € 946.875 – € 1.046.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenbloemkade 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.666 (€ 5.492 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,3%
+€ 37.38812 maanden +4,0%
+€ 1.38712 mnd vs. NL +0,1%
Zwanenbloemkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.666 voor Zwanenbloemkade 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenbloemkade 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.547. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 966.666.

Verwachte verkoopprijs Zwanenbloemkade 4
€ 997.547[ € 946.875 – € 1.046.546 ]
Verkoper houdt over€ 985.324−€ 12.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.648+€ 22.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenbloemkade 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenbloemkade 4
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenbloemkade 4 adviseren wij in een bod van € 997.547, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 935.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.666+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.547+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.424+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenbloemkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 935.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenbloemkade 4 in Den Haag bedragen € 4.868 per maand bij een woningwaarde van € 966.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.727
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenbloemkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.666
Verwachte verkoopprijs€ 997.547
Verwachte vraagprijs€ 935.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenbloemkade 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.666 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenbloemkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag.

Wat is Zwanenbloemkade 4 in Den Haag waard?
Zwanenbloemkade 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.666 (bandbreedte € 850.666 – € 1.082.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 935.000 (bandbreedte € 888.250 – € 981.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenbloemkade 4 in Den Haag?
Voor Zwanenbloemkade 4 adviseren wij een bod van € 997.547 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag bedragen € 4.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.727 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenbloemkade 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 37.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenbloemkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenbloemkade 4 ligt rond € 966.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenbloemkade 4?
Huishoudens in de buurt van Zwanenbloemkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.