Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbescheerkade 4

2492TN Den Haag

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.732
+4,0%
[ € 778.564 – € 990.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.199[ € 813.389 – € 899.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.216[ € 867.886 – € 959.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbescheerkade 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.732 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,3%
+€ 34.21912 maanden +4,0%
+€ 1.26912 mnd vs. NL +0,1%
Krabbescheerkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.732 voor Krabbescheerkade 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbescheerkade 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.216. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 884.732.

Verwachte verkoopprijs Krabbescheerkade 4
€ 914.216[ € 867.886 – € 959.243 ]
Verkoper houdt over€ 902.910−€ 11.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.650+€ 20.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbescheerkade 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbescheerkade 4
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 856.199[ € 813.389 – € 899.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbescheerkade 4 adviseren wij in een bod van € 914.216, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 856.199 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.732+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.216+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.927+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbescheerkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 856.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbescheerkade 4 in Den Haag bedragen € 4.464 per maand bij een woningwaarde van € 884.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.326
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbescheerkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.732
Verwachte verkoopprijs€ 914.216
Verwachte vraagprijs€ 856.199
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krabbescheerkade 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.732 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krabbescheerkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbescheerkade 4 in Den Haag.

Wat is Krabbescheerkade 4 in Den Haag waard?
Krabbescheerkade 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.732 (bandbreedte € 778.564 – € 990.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbescheerkade 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Krabbescheerkade 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 856.199 (bandbreedte € 813.389 – € 899.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbescheerkade 4 in Den Haag?
Voor Krabbescheerkade 4 adviseren wij een bod van € 914.216 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbescheerkade 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbescheerkade 4 in Den Haag bedragen € 4.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.326 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbescheerkade 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbescheerkade 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 34.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbescheerkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Krabbescheerkade 4 ligt rond € 884.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbescheerkade 4?
Huishoudens in de buurt van Krabbescheerkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.