Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokhaanhof 10

2492TX Den Haag

153 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.473
+4,0%
[ € 613.776 – € 781.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.401[ € 635.931 – € 702.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.621[ € 681.082 – € 752.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokhaanhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.473 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,3%
+€ 26.97612 maanden +4,0%
+€ 1.00012 mnd vs. NL +0,1%
Kokhaanhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.473 voor Kokhaanhof 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokhaanhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.621. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.473.

Verwachte verkoopprijs Kokhaanhof 10
€ 724.621[ € 681.082 – € 752.775 ]
Verkoper houdt over€ 715.400−€ 9.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.263+€ 16.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokhaanhof 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Kokhaanhof 10
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 669.401[ € 635.931 – € 702.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokhaanhof 10 adviseren wij in een bod van € 724.621, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.401 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.473+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.621+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.852+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokhaanhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 669.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokhaanhof 10 in Den Haag bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 697.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokhaanhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.473
Verwachte verkoopprijs€ 724.621
Verwachte vraagprijs€ 669.401
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokhaanhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.473 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kokhaanhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokhaanhof 10 in Den Haag.

Wat is Kokhaanhof 10 in Den Haag waard?
Kokhaanhof 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.473 (bandbreedte € 613.776 – € 781.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokhaanhof 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kokhaanhof 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 669.401 (bandbreedte € 635.931 – € 702.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokhaanhof 10 in Den Haag?
Voor Kokhaanhof 10 adviseren wij een bod van € 724.621 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokhaanhof 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kokhaanhof 10 in Den Haag bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokhaanhof 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokhaanhof 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.976) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokhaanhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kokhaanhof 10 ligt rond € 697.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokhaanhof 10?
Huishoudens in de buurt van Kokhaanhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.