Huiswaardemeter

Woningwaarde Kegelbaan 4

2492WL Den Haag

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.158
+4,0%
[ € 543.979 – € 692.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.649[ € 566.817 – € 626.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.443[ € 607.628 – € 671.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kegelbaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.158 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,3%
+€ 23.90912 maanden +4,0%
+€ 88712 mnd vs. NL +0,1%
Kegelbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.158 voor Kegelbaan 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kegelbaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.443. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.158.

Verwachte verkoopprijs Kegelbaan 4
€ 640.443[ € 607.628 – € 671.588 ]
Verkoper houdt over€ 632.148−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.402+€ 14.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kegelbaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Kegelbaan 4
Onder gem. in buurt De VeldenBoven gem.
€ 596.649[ € 566.817 – € 626.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Velden
€ 781.556[ € 525.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kegelbaan 4 adviseren wij in een bod van € 640.443, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.649 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.158+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.443+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.465+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kegelbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 596.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kegelbaan 4 in Den Haag bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 618.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kegelbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.158
Verwachte verkoopprijs€ 640.443
Verwachte vraagprijs€ 596.649
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badmintonplein 13, 2492VS Den Haag
Badmintonplein 13
2002 · 140 m²
€ 552.399
Straatbeeld van Gymnastiekplein 11, 2492VZ Den Haag
Gymnastiekplein 11
2002 · 140 m²
€ 559.956
Straatbeeld van Simon Carmiggelthof 244, 2492JN Den Haag
Simon Carmiggelthof 244
2009 · 128 m²
€ 573.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.158 ligt Kegelbaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Velden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kegelbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kegelbaan 4 in Den Haag.

Wat is Kegelbaan 4 in Den Haag waard?
Kegelbaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.158 (bandbreedte € 543.979 – € 692.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kegelbaan 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kegelbaan 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 596.649 (bandbreedte € 566.817 – € 626.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Kegelbaan 4 in Den Haag?
Voor Kegelbaan 4 adviseren wij een bod van € 640.443 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kegelbaan 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kegelbaan 4 in Den Haag bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kegelbaan 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kegelbaan 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.909) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kegelbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Kegelbaan 4 ligt rond € 618.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kegelbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kegelbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.