Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelpolderstraat 20

2493VD Den Haag

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.335
+4,0%
[ € 403.335 – € 513.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.252[ € 418.239 – € 462.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.161[ € 452.535 – € 500.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelpolderstraat 20 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.335 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,3%
+€ 17.72712 maanden +4,0%
+€ 65712 mnd vs. NL +0,1%
Poelpolderstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.335 voor Poelpolderstraat 20 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelpolderstraat 20 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.161. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.335.

Verwachte verkoopprijs Poelpolderstraat 20
€ 477.161[ € 452.535 – € 500.171 ]
Verkoper houdt over€ 470.662−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.854+€ 11.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelpolderstraat 20 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Poelpolderstraat 20
Onder gem. in LeidschenveenBoven gem.
€ 440.252[ € 418.239 – € 462.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Leidschenveen
€ 795.095[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelpolderstraat 20 adviseren wij in een bod van € 477.161, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.252 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.335+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.161+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.019+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelpolderstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 440.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelpolderstraat 20 in Den Haag bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelpolderstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.335
Verwachte verkoopprijs€ 477.161
Verwachte vraagprijs€ 440.252
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRietbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Rietbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouw Avenweg 486, 2493WP Den Haag
Vrouw Avenweg 486
2010 · 79 m²
€ 348.819
Straatbeeld van Grietpolderstraat 6, 2493XA Den Haag
Grietpolderstraat 6
2009 · 149 m²
€ 659.415
Straatbeeld van Molenpolderstraat 29, 2493VB Den Haag
Molenpolderstraat 29
2010 · 184 m²
€ 855.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.335 is Poelpolderstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Rietbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelpolderstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelpolderstraat 20 in Den Haag.

Wat is Poelpolderstraat 20 in Den Haag waard?
Poelpolderstraat 20 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.335 (bandbreedte € 403.335 – € 513.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelpolderstraat 20 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Poelpolderstraat 20 in Den Haag is in oktober 2026 € 440.252 (bandbreedte € 418.239 – € 462.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelpolderstraat 20 in Den Haag?
Voor Poelpolderstraat 20 adviseren wij een bod van € 477.161 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelpolderstraat 20 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Poelpolderstraat 20 in Den Haag bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelpolderstraat 20 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelpolderstraat 20 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelpolderstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietbuurt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Poelpolderstraat 20 ligt rond € 458.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelpolderstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Poelpolderstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.