Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttosingel 48

2496HX Den Haag

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.870
+3,1%
[ € 685.406 – € 872.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.572[ € 762.070 – € 842.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttosingel 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 778.870 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds mei +0,3%
+€ 23.48012 maanden +3,1%
€ -8.55312 mnd vs. NL -1,1%
Gruttosingel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.870 voor Gruttosingel 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttosingel 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.572. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.870.

Verwachte verkoopprijs Gruttosingel 48
€ 805.572[ € 762.070 – € 842.288 ]
Verkoper houdt over€ 795.461−€ 10.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.833+€ 18.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.461

Wat is de vraagprijs?

Gruttosingel 48 in Den Haag staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Vraagprijs Gruttosingel 48
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.620 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 582.750[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttosingel 48 adviseren wij in een bod van € 805.572, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.870+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.572+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.851+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttosingel 48 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttosingel 48 in Den Haag bedragen € 3.884 per maand bij een woningwaarde van € 778.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttosingel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.870
Verwachte verkoopprijs€ 805.572
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekietsingel 41, 2496LE Den Haag
Karekietsingel 41
1999 · 193 m²
€ 789.079
Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 420.237
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 404.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttosingel 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.870 duidelijk in het hogere segment van Morgenweide. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttosingel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttosingel 48 in Den Haag.

Wat is Gruttosingel 48 in Den Haag waard?
Gruttosingel 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.870 (bandbreedte € 685.406 – € 872.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de vraagprijs van Gruttosingel 48 in Den Haag?
Gruttosingel 48 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttosingel 48 in Den Haag?
Voor Gruttosingel 48 adviseren wij een bod van € 805.572 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttosingel 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttosingel 48 in Den Haag bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttosingel 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttosingel 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 23.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttosingel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttosingel 48 ligt rond € 778.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttosingel 48?
Huishoudens in de buurt van Gruttosingel 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.