Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaansingel 261

2496LN Den Haag

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.228
+4,0%
[ € 377.721 – € 480.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.367[ € 391.749 – € 432.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.778[ € 423.872 – € 468.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.228 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,3%
+€ 16.60112 maanden +4,0%
+€ 61512 mnd vs. NL +0,1%
Knobbelzwaansingel 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.228 voor Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.778. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.228.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaansingel 261
€ 446.778[ € 423.872 – € 468.490 ]
Verkoper houdt over€ 440.613−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.864+€ 11.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaansingel 261
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 412.367[ € 391.749 – € 432.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaansingel 261 adviseren wij in een bod van € 446.778, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.367 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.228+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.778+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.117+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaansingel 261 zal in bij een vraagprijs van € 412.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 429.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaansingel 261

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.228
Verwachte verkoopprijs€ 446.778
Verwachte vraagprijs€ 412.367
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 425.450
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 409.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.228 is Knobbelzwaansingel 261 een van de meer betaalbare woningen in Morgenweide. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaansingel 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag.

Wat is Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag waard?
Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.228 (bandbreedte € 377.721 – € 480.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag is in oktober 2026 € 412.367 (bandbreedte € 391.749 – € 432.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag?
Voor Knobbelzwaansingel 261 adviseren wij een bod van € 446.778 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaansingel 261 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.601) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaansingel 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaansingel 261 ligt rond € 429.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaansingel 261?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaansingel 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.