Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 32

2496MK Den Haag

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.899
+3,1%
[ € 671.351 – € 854.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.409[ € 748.524 – € 827.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 32 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 762.899 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds mei +0,3%
+€ 22.99812 maanden +3,1%
€ -8.37812 mnd vs. NL -1,1%
Rietzangerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.899 voor Rietzangerstraat 32 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 32 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.409. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.899.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 32
€ 789.409[ € 748.524 – € 827.316 ]
Verkoper houdt over€ 779.476−€ 9.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.347+€ 17.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.476

Wat is de vraagprijs?

Rietzangerstraat 32 in Den Haag staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Vraagprijs Rietzangerstraat 32
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 582.750[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 789.409, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.899+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.409+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.879+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 32 in Den Haag bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 762.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 381.000€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.899
Verwachte verkoopprijs€ 789.409
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karekietsingel 41, 2496LE Den Haag
Karekietsingel 41
1999 · 193 m²
€ 789.079
Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 420.237
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 404.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzangerstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.899 duidelijk in het hogere segment van Morgenweide. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 32 in Den Haag.

Wat is Rietzangerstraat 32 in Den Haag waard?
Rietzangerstraat 32 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.899 (bandbreedte € 671.351 – € 854.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de vraagprijs van Rietzangerstraat 32 in Den Haag?
Rietzangerstraat 32 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 32 in Den Haag?
Voor Rietzangerstraat 32 adviseren wij een bod van € 789.409 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 32 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 32 in Den Haag bedragen € 3.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 32 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 32 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 32 ligt rond € 762.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.