Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhof 21

2496PE Den Haag

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.176
+4,0%
[ € 477.995 – € 608.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.846[ € 495.754 – € 547.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.378[ € 536.406 – € 592.869 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhof 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.176 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,3%
+€ 21.00812 maanden +4,0%
+€ 77912 mnd vs. NL +0,1%
IJsvogelhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.176 voor IJsvogelhof 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhof 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.378. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.176.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhof 21
€ 565.378[ € 536.406 – € 592.869 ]
Verkoper houdt over€ 557.909−€ 7.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.836+€ 13.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhof 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.018 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhof 21
Onder gem. in buurt MorgenweideBoven gem.
€ 521.846[ € 495.754 – € 547.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.018[ € 4.767 – € 5.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenweide
€ 642.125[ € 375.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhof 21 adviseren wij in een bod van € 565.378, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.846 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.176+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.378+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.647+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 521.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhof 21 in Den Haag bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 543.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.176
Verwachte verkoopprijs€ 565.378
Verwachte vraagprijs€ 521.846
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenweide→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenweide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Morgenweide

Morgenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warnaarslaan 9, 2496RA Den Haag
Warnaarslaan 9
2002 · 105 m²
€ 425.450
Straatbeeld van Weidevogellaan 144, 2496MX Den Haag
Weidevogellaan 144
2003 · 86 m²
€ 411.466
Straatbeeld van Sperwersingel 15, 2496NE Den Haag
Sperwersingel 15
2003 · 82 m²
€ 409.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.176 zit IJsvogelhof 21 in het middensegment van Morgenweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhof 21 in Den Haag.

Wat is IJsvogelhof 21 in Den Haag waard?
IJsvogelhof 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.176 (bandbreedte € 477.995 – € 608.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 521.846 (bandbreedte € 495.754 – € 547.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhof 21 in Den Haag?
Voor IJsvogelhof 21 adviseren wij een bod van € 565.378 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhof 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhof 21 in Den Haag bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhof 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhof 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenweide is € 456.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhof 21 ligt rond € 543.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhof 21?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenweide heeft 17% van de woningen zonnepanelen.