Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatsingel 87

2496ZV Den Haag

91 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.924
+4,0%
[ € 344.013 – € 437.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.947[ € 356.200 – € 393.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.582[ € 386.477 – € 427.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatsingel 87 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.924 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,3%
+€ 15.12012 maanden +4,0%
+€ 56112 mnd vs. NL +0,1%
Fregatsingel 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.924 voor Fregatsingel 87 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatsingel 87 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.582. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.924.

Verwachte verkoopprijs Fregatsingel 87
€ 407.582[ € 386.477 – € 427.158 ]
Verkoper houdt over€ 401.849−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.884+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatsingel 87 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatsingel 87
Onder gem. in YpenburgBoven gem.
€ 374.947[ € 356.200 – € 393.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Ypenburg
€ 648.135[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatsingel 87 adviseren wij in een bod van € 407.582, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.947 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.924+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.582+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.961+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatsingel 87 zal in bij een vraagprijs van € 374.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatsingel 87 in Den Haag bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 390.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatsingel 87

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.924
Verwachte verkoopprijs€ 407.582
Verwachte vraagprijs€ 374.947
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Venen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Venen

De Venen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitschiplaan 219, 2496XX Den Haag
Fluitschiplaan 219
2013 · 98 m²
€ 414.546
Straatbeeld van Fluitschiplaan 165, 2496XW Den Haag
Fluitschiplaan 165
2013 · 103 m²
€ 459.577
Straatbeeld van Brigantijnlaan 379, 2496ZT Den Haag
Brigantijnlaan 379
2013 · 62 m²
€ 297.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.924 is Fregatsingel 87 een van de meer betaalbare woningen in De Venen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fregatsingel 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatsingel 87 in Den Haag.

Wat is Fregatsingel 87 in Den Haag waard?
Fregatsingel 87 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.924 (bandbreedte € 344.013 – € 437.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatsingel 87 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fregatsingel 87 in Den Haag is in oktober 2026 € 374.947 (bandbreedte € 356.200 – € 393.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatsingel 87 in Den Haag?
Voor Fregatsingel 87 adviseren wij een bod van € 407.582 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatsingel 87 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatsingel 87 in Den Haag bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatsingel 87 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatsingel 87 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.120) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatsingel 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Fregatsingel 87 ligt rond € 390.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatsingel 87?
Huishoudens in de buurt van Fregatsingel 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.