Huiswaardemeter

Woningwaarde Henricuskade 265

2497ND Den Haag

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.151
+4,0%
[ € 820.293 – € 1.044.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.991[ € 856.891 – € 947.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.320[ € 914.303 – € 1.010.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Henricuskade 265 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.151 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,3%
+€ 36.05312 maanden +4,0%
+€ 1.33712 mnd vs. NL +0,1%
Henricuskade 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.151 voor Henricuskade 265 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henricuskade 265 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.320. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 932.151.

Verwachte verkoopprijs Henricuskade 265
€ 963.320[ € 914.303 – € 1.010.546 ]
Verkoper houdt over€ 951.473−€ 11.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.736+€ 21.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henricuskade 265 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Henricuskade 265
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 901.991[ € 856.891 – € 947.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.140 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henricuskade 265 adviseren wij in een bod van € 963.320, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 901.991 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.151+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.320+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.486+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henricuskade 265 zal in bij een vraagprijs van € 901.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henricuskade 265 in Den Haag bedragen € 4.704 per maand bij een woningwaarde van € 932.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.558
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henricuskade 265

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.151
Verwachte verkoopprijs€ 963.320
Verwachte vraagprijs€ 901.991
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henricuskade 91, 2497NB Den Haag
Henricuskade 91
2007 · 207 m²
€ 744.094
Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henricuskade 265 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.151 duidelijk in het hogere segment van Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henricuskade 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henricuskade 265 in Den Haag.

Wat is Henricuskade 265 in Den Haag waard?
Henricuskade 265 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.151 (bandbreedte € 820.293 – € 1.044.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henricuskade 265 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Henricuskade 265 in Den Haag is in oktober 2026 € 901.991 (bandbreedte € 856.891 – € 947.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Henricuskade 265 in Den Haag?
Voor Henricuskade 265 adviseren wij een bod van € 963.320 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henricuskade 265 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Henricuskade 265 in Den Haag bedragen € 4.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.558 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henricuskade 265 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henricuskade 265 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 36.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henricuskade 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Henricuskade 265 ligt rond € 932.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henricuskade 265?
Huishoudens in de buurt van Henricuskade 265 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.