Huiswaardemeter

Woningwaarde Visdijk 41

2497WN Den Haag

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.964
+4,0%
[ € 483.088 – € 614.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.299[ € 500.934 – € 553.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.520[ € 542.011 – € 599.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Visdijk 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.964 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,3%
+€ 21.23212 maanden +4,0%
+€ 78712 mnd vs. NL +0,1%
Visdijk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.964 voor Visdijk 41 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visdijk 41 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.520. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.964.

Verwachte verkoopprijs Visdijk 41
€ 571.520[ € 542.011 – € 599.064 ]
Verkoper houdt over€ 563.983−€ 7.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.100+€ 13.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visdijk 41 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Visdijk 41
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 527.299[ € 500.934 – € 553.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visdijk 41 adviseren wij in een bod van € 571.520, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 527.299 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.964+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.520+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.096+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visdijk 41 zal in bij een vraagprijs van € 527.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visdijk 41 in Den Haag bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 548.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visdijk 41

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.964
Verwachte verkoopprijs€ 571.520
Verwachte vraagprijs€ 527.299
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiemensvaart 22, 2497ZD Den Haag
Stiemensvaart 22
2001 · 121 m²
€ 509.121
Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.964 zit Visdijk 41 in het middensegment van Waterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visdijk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visdijk 41 in Den Haag.

Wat is Visdijk 41 in Den Haag waard?
Visdijk 41 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.964 (bandbreedte € 483.088 – € 614.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visdijk 41 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Visdijk 41 in Den Haag is in oktober 2026 € 527.299 (bandbreedte € 500.934 – € 553.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Visdijk 41 in Den Haag?
Voor Visdijk 41 adviseren wij een bod van € 571.520 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visdijk 41 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Visdijk 41 in Den Haag bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visdijk 41 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visdijk 41 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visdijk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Visdijk 41 ligt rond € 548.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visdijk 41?
Huishoudens in de buurt van Visdijk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.