Huiswaardemeter

Woningwaarde Derkswater 13

2497XX Den Haag

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.490
+4,0%
[ € 378.831 – € 482.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.783[ € 393.094 – € 434.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.871[ € 424.935 – € 469.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Derkswater 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.490 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,3%
+€ 16.65012 maanden +4,0%
+€ 61712 mnd vs. NL +0,1%
Derkswater 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.490 voor Derkswater 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derkswater 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.871. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.490.

Verwachte verkoopprijs Derkswater 13
€ 447.871[ € 424.935 – € 469.664 ]
Verkoper houdt over€ 441.694−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.978+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derkswater 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Derkswater 13
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 413.783[ € 393.094 – € 434.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derkswater 13 adviseren wij in een bod van € 447.871, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.783 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.490+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.871+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.265+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derkswater 13 zal in bij een vraagprijs van € 413.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derkswater 13 in Den Haag bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derkswater 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.490
Verwachte verkoopprijs€ 447.871
Verwachte vraagprijs€ 413.783
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Campenvaart 13, 2497ZB Den Haag
Van Campenvaart 13
2001 · 116 m²
€ 502.790
Straatbeeld van Stiemensvaart 22, 2497ZD Den Haag
Stiemensvaart 22
2001 · 121 m²
€ 509.121
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 210, 2497TE Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 210
2002 · 106 m²
€ 402.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.490 is Derkswater 13 een van de meer betaalbare woningen in Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Derkswater 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derkswater 13 in Den Haag.

Wat is Derkswater 13 in Den Haag waard?
Derkswater 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.490 (bandbreedte € 378.831 – € 482.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derkswater 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Derkswater 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 413.783 (bandbreedte € 393.094 – € 434.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Derkswater 13 in Den Haag?
Voor Derkswater 13 adviseren wij een bod van € 447.871 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derkswater 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Derkswater 13 in Den Haag bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derkswater 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derkswater 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.650) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derkswater 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Derkswater 13 ligt rond € 430.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derkswater 13?
Huishoudens in de buurt van Derkswater 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.