Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dijkwater 45

2497ZA Den Haag

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.237
+4,0%
[ € 559.889 – € 712.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.627[ € 581.996 – € 643.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.753[ € 622.736 – € 688.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dijkwater 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.237 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,3%
+€ 24.60812 maanden +4,0%
+€ 91312 mnd vs. NL +0,1%
Van Dijkwater 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.237 voor Van Dijkwater 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dijkwater 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.753. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.237.

Verwachte verkoopprijs Van Dijkwater 45
€ 657.753[ € 622.736 – € 688.286 ]
Verkoper houdt over€ 649.268−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.058+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dijkwater 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dijkwater 45
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 612.627[ € 581.996 – € 643.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dijkwater 45 adviseren wij in een bod van € 657.753, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.627 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.237+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.753+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.641+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dijkwater 45 zal in bij een vraagprijs van € 612.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dijkwater 45 in Den Haag bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 636.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dijkwater 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.237
Verwachte verkoopprijs€ 657.753
Verwachte vraagprijs€ 612.627
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiemensvaart 22, 2497ZD Den Haag
Stiemensvaart 22
2001 · 121 m²
€ 509.121
Straatbeeld van Van Campenvaart 13, 2497ZB Den Haag
Van Campenvaart 13
2001 · 116 m²
€ 502.790
Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.237 ligt Van Dijkwater 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Dijkwater 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dijkwater 45 in Den Haag.

Wat is Van Dijkwater 45 in Den Haag waard?
Van Dijkwater 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.237 (bandbreedte € 559.889 – € 712.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dijkwater 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Dijkwater 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 612.627 (bandbreedte € 581.996 – € 643.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dijkwater 45 in Den Haag?
Voor Van Dijkwater 45 adviseren wij een bod van € 657.753 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dijkwater 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dijkwater 45 in Den Haag bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dijkwater 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dijkwater 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.608) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dijkwater 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Van Dijkwater 45 ligt rond € 636.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dijkwater 45?
Huishoudens in de buurt van Van Dijkwater 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.