Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegemanwater 12

2497ZP Den Haag

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.192
+4,0%
[ € 595.049 – € 757.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.255[ € 620.592 – € 685.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.935[ € 664.033 – € 733.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegemanwater 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.192 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,3%
+€ 26.15312 maanden +4,0%
+€ 97012 mnd vs. NL +0,1%
Hegemanwater 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.192 voor Hegemanwater 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegemanwater 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.935. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.192.

Verwachte verkoopprijs Hegemanwater 12
€ 699.935[ € 664.033 – € 733.932 ]
Verkoper houdt over€ 690.986−€ 8.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.084+€ 16.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegemanwater 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Hegemanwater 12
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 653.255[ € 620.592 – € 685.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegemanwater 12 adviseren wij in een bod van € 699.935, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.255 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.192+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.935+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.932+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegemanwater 12 zal in bij een vraagprijs van € 653.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegemanwater 12 in Den Haag bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 676.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegemanwater 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.192
Verwachte verkoopprijs€ 699.935
Verwachte vraagprijs€ 653.255
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Henricuskade 91, 2497NB Den Haag
Henricuskade 91
2007 · 207 m²
€ 744.094
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegemanwater 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.192 duidelijk in het hogere segment van Waterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hegemanwater 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegemanwater 12 in Den Haag.

Wat is Hegemanwater 12 in Den Haag waard?
Hegemanwater 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.192 (bandbreedte € 595.049 – € 757.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegemanwater 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hegemanwater 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 653.255 (bandbreedte € 620.592 – € 685.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegemanwater 12 in Den Haag?
Voor Hegemanwater 12 adviseren wij een bod van € 699.935 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegemanwater 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hegemanwater 12 in Den Haag bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegemanwater 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegemanwater 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegemanwater 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Hegemanwater 12 ligt rond € 676.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegemanwater 12?
Huishoudens in de buurt van Hegemanwater 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.