Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesterwater 11

2497ZV Den Haag

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.786
+4,0%
[ € 500.532 – € 637.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.686[ € 519.352 – € 574.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.779[ € 561.420 – € 620.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesterwater 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.786 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,3%
+€ 21.99912 maanden +4,0%
+€ 81612 mnd vs. NL +0,1%
Vesterwater 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.786 voor Vesterwater 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesterwater 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.779. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.786.

Verwachte verkoopprijs Vesterwater 11
€ 591.779[ € 561.420 – € 620.516 ]
Verkoper houdt over€ 584.019−€ 7.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.765+€ 13.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesterwater 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Vesterwater 11
Onder gem. in buurt WaterbuurtBoven gem.
€ 546.686[ € 519.352 – € 574.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterbuurt
€ 570.563[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesterwater 11 adviseren wij in een bod van € 591.779, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.686 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.786+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.779+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.368+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesterwater 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesterwater 11 in Den Haag bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 568.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesterwater 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.786
Verwachte verkoopprijs€ 591.779
Verwachte vraagprijs€ 546.686
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Waterbuurt

Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Essendijk 163, 2497WE Den Haag
Van Essendijk 163
2002 · 128 m²
€ 557.085
Straatbeeld van Rijswijkse Landingslaan 340, 2497TJ Den Haag
Rijswijkse Landingslaan 340
2001 · 127 m²
€ 508.893
Straatbeeld van Van der Woudendijk 59, 2497XP Den Haag
Van der Woudendijk 59
2001 · 127 m²
€ 624.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.786 zit Vesterwater 11 in het middensegment van Waterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vesterwater 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesterwater 11 in Den Haag.

Wat is Vesterwater 11 in Den Haag waard?
Vesterwater 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.786 (bandbreedte € 500.532 – € 637.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesterwater 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vesterwater 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 546.686 (bandbreedte € 519.352 – € 574.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesterwater 11 in Den Haag?
Voor Vesterwater 11 adviseren wij een bod van € 591.779 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesterwater 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vesterwater 11 in Den Haag bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesterwater 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesterwater 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.999) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesterwater 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vesterwater 11 ligt rond € 568.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesterwater 11?
Huishoudens in de buurt van Vesterwater 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.