Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsbes 35

2498AM Den Haag

153 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.584
+4,0%
[ € 539.074 – € 686.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.854[ € 562.261 – € 621.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.040[ € 601.619 – € 664.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbes 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.584 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,3%
+€ 23.69312 maanden +4,0%
+€ 87912 mnd vs. NL +0,1%
Rijsbes 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.584 voor Rijsbes 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbes 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.040. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.584.

Verwachte verkoopprijs Rijsbes 35
€ 634.040[ € 601.619 – € 664.948 ]
Verkoper houdt over€ 625.816−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.871+€ 14.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbes 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbes 35
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 591.854[ € 562.261 – € 621.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbes 35 adviseren wij in een bod van € 634.040, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.854 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.584+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.040+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.742+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbes 35 zal in bij een vraagprijs van € 591.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbes 35 in Den Haag bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 612.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbes 35

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.584
Verwachte verkoopprijs€ 634.040
Verwachte vraagprijs€ 591.854
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverwallaan 17, 2498BV Den Haag
Oeverwallaan 17
2003 · 156 m²
€ 703.265
Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsbes 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bras willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijsbes 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbes 35 in Den Haag.

Wat is Rijsbes 35 in Den Haag waard?
Rijsbes 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.584 (bandbreedte € 539.074 – € 686.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbes 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rijsbes 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 591.854 (bandbreedte € 562.261 – € 621.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbes 35 in Den Haag?
Voor Rijsbes 35 adviseren wij een bod van € 634.040 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsbes 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsbes 35 in Den Haag bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbes 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsbes 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.693) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbes 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbes 35 ligt rond € 612.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsbes 35?
Huishoudens in de buurt van Rijsbes 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.