Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkeppe 9

2498CS Den Haag

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.299
+4,0%
[ € 540.583 – € 688.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.110[ € 563.455 – € 622.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.245[ € 603.460 – € 666.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkeppe 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.299 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,3%
+€ 23.75912 maanden +4,0%
+€ 88112 mnd vs. NL +0,1%
Melkeppe 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.299 voor Melkeppe 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkeppe 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.245. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.299.

Verwachte verkoopprijs Melkeppe 9
€ 636.245[ € 603.460 – € 666.982 ]
Verkoper houdt over€ 627.996−€ 8.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.120+€ 14.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkeppe 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Melkeppe 9
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 593.110[ € 563.455 – € 622.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkeppe 9 adviseren wij in een bod van € 636.245, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.110 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.299+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.245+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.057+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkeppe 9 zal in bij een vraagprijs van € 593.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkeppe 9 in Den Haag bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 614.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkeppe 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.299
Verwachte verkoopprijs€ 636.245
Verwachte vraagprijs€ 593.110
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Straatbeeld van Oeverwallaan 17, 2498BV Den Haag
Oeverwallaan 17
2003 · 156 m²
€ 703.265
Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkeppe 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bras willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkeppe 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkeppe 9 in Den Haag.

Wat is Melkeppe 9 in Den Haag waard?
Melkeppe 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.299 (bandbreedte € 540.583 – € 688.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkeppe 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Melkeppe 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 593.110 (bandbreedte € 563.455 – € 622.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkeppe 9 in Den Haag?
Voor Melkeppe 9 adviseren wij een bod van € 636.245 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkeppe 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melkeppe 9 in Den Haag bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkeppe 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkeppe 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.759) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkeppe 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Melkeppe 9 ligt rond € 614.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkeppe 9?
Huishoudens in de buurt van Melkeppe 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.