Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 44

2498EG Den Haag

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.985
+4,0%
[ € 722.467 – € 919.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.258[ € 754.545 – € 833.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.611[ € 805.100 – € 889.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.985 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,3%
+€ 31.75312 maanden +4,0%
+€ 1.17712 mnd vs. NL +0,1%
Rietgras 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.985 voor Rietgras 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.611. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 820.985.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 44
€ 848.611[ € 805.100 – € 889.847 ]
Verkoper houdt over€ 838.026−€ 10.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.733+€ 19.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgras 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.554 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgras 44
Onder gem. in buurt De BrasBoven gem.
€ 794.258[ € 754.545 – € 833.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.554[ € 5.277 – € 5.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bras
€ 828.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 44 adviseren wij in een bod van € 848.611, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.258 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.985+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.611+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.042+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 44 zal in bij een vraagprijs van € 794.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 44 in Den Haag bedragen € 4.142 per maand bij een woningwaarde van € 820.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.015
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.985
Verwachte verkoopprijs€ 848.611
Verwachte vraagprijs€ 794.258
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Bras→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bras besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Bras

De Bras biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkebroeklaan 89, 2498AD Den Haag
Berkebroeklaan 89
2002 · 139 m²
€ 865.263
Straatbeeld van Oeverwallaan 17, 2498BV Den Haag
Oeverwallaan 17
2003 · 156 m²
€ 703.265
Straatbeeld van Pluimzegge 56, 2498DJ Den Haag
Pluimzegge 56
2004 · 160 m²
€ 741.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgras 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.985 duidelijk in het hogere segment van De Bras. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgras 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 44 in Den Haag.

Wat is Rietgras 44 in Den Haag waard?
Rietgras 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.985 (bandbreedte € 722.467 – € 919.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bras.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgras 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rietgras 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 794.258 (bandbreedte € 754.545 – € 833.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 44 in Den Haag?
Voor Rietgras 44 adviseren wij een bod van € 848.611 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 44 in Den Haag bedragen € 4.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.015 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.753) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bras is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 44 ligt rond € 820.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 44?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bras heeft 37% van de woningen zonnepanelen.