Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefstraat 2

2511CG Den Haag

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.261
+4,0%
[ € 390.950 – € 497.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.010[ € 405.660 – € 448.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.209[ € 438.518 – € 484.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.261 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.18312 maanden +4,0%
+€ 63712 mnd vs. NL +0,1%
Koediefstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.261 voor Koediefstraat 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.209. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.261.

Verwachte verkoopprijs Koediefstraat 2
€ 462.209[ € 438.518 – € 484.678 ]
Verkoper houdt over€ 455.875−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.603+€ 11.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefstraat 2
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 427.010[ € 405.660 – € 448.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefstraat 2 adviseren wij in een bod van € 462.209, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.010 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.261+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.209+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.319+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefstraat 2 in Den Haag bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 444.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.261
Verwachte verkoopprijs€ 462.209
Verwachte vraagprijs€ 427.010
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Herengracht 1F, 2511EG Den Haag
Herengracht 1F
2001 · 65 m²
€ 442.571
Straatbeeld van Kalvermarkt 14H, 2511CB Den Haag
Kalvermarkt 14H
2015 · 166 m²
€ 1.549.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koediefstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uilebomen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koediefstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefstraat 2 in Den Haag.

Wat is Koediefstraat 2 in Den Haag waard?
Koediefstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.261 (bandbreedte € 390.950 – € 497.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefstraat 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koediefstraat 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 427.010 (bandbreedte € 405.660 – € 448.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefstraat 2 in Den Haag?
Voor Koediefstraat 2 adviseren wij een bod van € 462.209 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefstraat 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefstraat 2 in Den Haag bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefstraat 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefstraat 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.183) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Koediefstraat 2 ligt rond € 444.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koediefstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.