Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 23

2511CZ Den Haag

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 10.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.373
+4,0%
[ € 425.368 – € 541.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.676[ € 441.442 – € 487.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.823[ € 476.757 – € 526.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 23 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.373 (€ 10.742 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,3%
+€ 18.69512 maanden +4,0%
+€ 69312 mnd vs. NL +0,1%
Herenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.373 voor Herenstraat 23 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 23 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.823. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.373.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 23
€ 502.823[ € 476.757 – € 526.943 ]
Verkoper houdt over€ 496.042−€ 6.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.029+€ 12.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 23 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.326 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 23
Onder gem. in buurt VoorhoutBoven gem.
€ 464.676[ € 441.442 – € 487.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.326[ € 9.810 – € 10.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhout
€ 829.625[ € 175.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 502.823, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.676 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.373+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.823+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.964+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 464.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 23 in Den Haag bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 483.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.373
Verwachte verkoopprijs€ 502.823
Verwachte vraagprijs€ 464.676
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVoorhout→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Voorhout

Voorhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Voorhout 45A, 2514EC Den Haag
Lange Voorhout 45A
1900 · 65 m²
€ 549.509
Straatbeeld van Nieuwe Schoolstraat 63, 2514HV Den Haag
Nieuwe Schoolstraat 63
1905 · 85 m²
€ 693.903
Straatbeeld van Prinsegracht 114, 2512GC Den Haag
Prinsegracht 114
1901 · 55 m²
€ 293.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.373 is Herenstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Voorhout. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 23 in Den Haag.

Wat is Herenstraat 23 in Den Haag waard?
Herenstraat 23 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.373 (bandbreedte € 425.368 – € 541.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 23 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 23 in Den Haag is in oktober 2026 € 464.676 (bandbreedte € 441.442 – € 487.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 23 in Den Haag?
Voor Herenstraat 23 adviseren wij een bod van € 502.823 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 23 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 23 in Den Haag bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 23 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 23 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhout is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 23 ligt rond € 483.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhout heeft 1% van de woningen zonnepanelen.