Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 1F, 2511EG Den Haag

Woningwaarde Herengracht 1F

2511EG Den Haag

Te koop
65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 6.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.571
+3,3%
[ € 389.462 – € 495.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.797[ € 436.454 – € 482.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 1F in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.571 (€ 6.809 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds juli +0,3%
+€ 14.33012 maanden +3,3%
€ -79612 mnd vs. NL -0,2%
Herengracht 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.571 voor Herengracht 1F in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 1F in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.797. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.571.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 1F
€ 459.797[ € 436.454 – € 482.396 ]
Verkoper houdt over€ 453.489−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.143+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.489

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 1F in Den Haag staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Vraagprijs Herengracht 1F
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.538[ € 6.212 – € 6.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 576.917[ € 350.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 1F adviseren wij in een bod van € 459.797, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.571+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.797+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.787+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 1F zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 1F in Den Haag bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 442.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 1F

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.571
Verwachte verkoopprijs€ 459.797
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Zand 50, 2511GR Den Haag
Lage Zand 50
2011 · 91 m²
€ 470.352
Straatbeeld van Muzenplein 57, 2511GD Den Haag
Muzenplein 57
2000 · 120 m²
€ 626.043
Straatbeeld van Prinsegracht 77B, 2512EX Den Haag
Prinsegracht 77B
2003 · 71 m²
€ 419.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 1F ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uilebomen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herengracht 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 1F in Den Haag.

Wat is Herengracht 1F in Den Haag waard?
Herengracht 1F in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.571 (bandbreedte € 389.462 – € 495.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 1F in Den Haag?
Herengracht 1F in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 1F in Den Haag?
Voor Herengracht 1F adviseren wij een bod van € 459.797 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 1F in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 1F in Den Haag bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 1F in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 1F in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 1F ligt rond € 442.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 1F?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 1F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.