Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 7H

2511EG Den Haag

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.862
+4,0%
[ € 344.839 – € 438.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.630[ € 356.849 – € 394.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.795[ € 387.538 – € 428.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 7H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.862 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,3%
+€ 15.15612 maanden +4,0%
+€ 56212 mnd vs. NL +0,1%
Herengracht 7H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.862 voor Herengracht 7H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 7H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.795. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.862.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 7H
€ 408.795[ € 387.538 – € 428.331 ]
Verkoper houdt over€ 403.048−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.121+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 7H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 7H
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 375.630[ € 356.849 – € 394.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 7H adviseren wij in een bod van € 408.795, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.630 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.862+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.795+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.235+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 7H zal in bij een vraagprijs van € 375.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 7H in Den Haag bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 7H

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.862
Verwachte verkoopprijs€ 408.795
Verwachte vraagprijs€ 375.630
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidswater 3B, 2514BV Den Haag
Smidswater 3B
1939 · 81 m²
€ 415.147
Straatbeeld van Wagenstraat 141, 2512AV Den Haag
Wagenstraat 141
1938 · 102 m²
€ 435.351
Straatbeeld van Vleerstraat 1, 2513VH Den Haag
Vleerstraat 1
1931 · 75 m²
€ 365.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.862 is Herengracht 7H een van de meer betaalbare woningen in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 7H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 7H in Den Haag.

Wat is Herengracht 7H in Den Haag waard?
Herengracht 7H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.862 (bandbreedte € 344.839 – € 438.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 7H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 7H in Den Haag is in oktober 2026 € 375.630 (bandbreedte € 356.849 – € 394.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 7H in Den Haag?
Voor Herengracht 7H adviseren wij een bod van € 408.795 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 7H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 7H in Den Haag bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 7H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 7H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 7H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 7H ligt rond € 391.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 7H?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 7H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.