Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenplein 31

2511GC Den Haag

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.187
+4,0%
[ € 509.685 – € 648.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.737[ € 528.900 – € 584.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.543[ € 571.741 – € 631.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenplein 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.187 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,3%
+€ 22.40112 maanden +4,0%
+€ 83012 mnd vs. NL +0,1%
Muzenplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.187 voor Muzenplein 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenplein 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.543. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.187.

Verwachte verkoopprijs Muzenplein 31
€ 602.543[ € 571.741 – € 631.924 ]
Verkoper houdt over€ 594.665−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.744+€ 14.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenplein 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenplein 31
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 556.737[ € 528.900 – € 584.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenplein 31 adviseren wij in een bod van € 602.543, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.737 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.187+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.543+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.670+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 556.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenplein 31 in Den Haag bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 579.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.187
Verwachte verkoopprijs€ 602.543
Verwachte vraagprijs€ 556.737
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muzenplein 57, 2511GD Den Haag
Muzenplein 57
2000 · 120 m²
€ 626.043
Straatbeeld van Muzenstraat 44, 2511WB Den Haag
Muzenstraat 44
2001 · 105 m²
€ 572.120
Straatbeeld van Turfhaven 16, 2511DK Den Haag
Turfhaven 16
1980 · 108 m²
€ 825.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.187 ligt Muzenplein 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenplein 31 in Den Haag.

Wat is Muzenplein 31 in Den Haag waard?
Muzenplein 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.187 (bandbreedte € 509.685 – € 648.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenplein 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Muzenplein 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 556.737 (bandbreedte € 528.900 – € 584.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenplein 31 in Den Haag?
Voor Muzenplein 31 adviseren wij een bod van € 602.543 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenplein 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenplein 31 in Den Haag bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenplein 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenplein 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.401) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Muzenplein 31 ligt rond € 579.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenplein 31?
Huishoudens in de buurt van Muzenplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.