Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenstraat 84

2511WB Den Haag

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.958
+4,0%
[ € 482.203 – € 613.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.566[ € 500.238 – € 552.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.219[ € 540.757 – € 597.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenstraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.958 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,3%
+€ 21.19312 maanden +4,0%
+€ 78512 mnd vs. NL +0,1%
Muzenstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.958 voor Muzenstraat 84 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenstraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.219. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.958.

Verwachte verkoopprijs Muzenstraat 84
€ 570.219[ € 540.757 – € 597.678 ]
Verkoper houdt over€ 562.697−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.773+€ 13.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenstraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.015 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenstraat 84
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 526.566[ € 500.238 – € 552.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.015[ € 4.764 – € 5.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenstraat 84 adviseren wij in een bod van € 570.219, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.566 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.958+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.219+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.730+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 526.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenstraat 84 in Den Haag bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 547.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.958
Verwachte verkoopprijs€ 570.219
Verwachte vraagprijs€ 526.566
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muzenstraat 44, 2511WB Den Haag
Muzenstraat 44
2001 · 105 m²
€ 572.120
Straatbeeld van Muzenplein 57, 2511GD Den Haag
Muzenplein 57
2000 · 120 m²
€ 626.043
Straatbeeld van Lage Zand 50, 2511GR Den Haag
Lage Zand 50
2011 · 91 m²
€ 470.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.958 ligt Muzenstraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenstraat 84 in Den Haag.

Wat is Muzenstraat 84 in Den Haag waard?
Muzenstraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.958 (bandbreedte € 482.203 – € 613.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenstraat 84 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Muzenstraat 84 in Den Haag is in oktober 2026 € 526.566 (bandbreedte € 500.238 – € 552.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenstraat 84 in Den Haag?
Voor Muzenstraat 84 adviseren wij een bod van € 570.219 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenstraat 84 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenstraat 84 in Den Haag bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenstraat 84 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenstraat 84 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.193) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Muzenstraat 84 ligt rond € 547.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Muzenstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.