Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 149B

2512AV Den Haag

Te koop
47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.170
+3,3%
[ € 369.750 – € 470.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.455[ € 410.780 – € 454.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 149B in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.170 (€ 8.940 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds juli +0,3%
+€ 13.60512 maanden +3,3%
€ -75512 mnd vs. NL -0,2%
Wagenstraat 149B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.170 voor Wagenstraat 149B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 149B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.455. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.170.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 149B
€ 438.455[ € 410.780 – € 454.020 ]
Verkoper houdt over€ 432.382−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.374+€ 10.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.382

Wat is de vraagprijs?

Wagenstraat 149B in Den Haag staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.511 per m².

Vraagprijs Wagenstraat 149B
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.511[ € 8.085 – € 8.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 531.391[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 149B adviseren wij in een bod van € 438.455, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.170+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.455+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.378+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 149B zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 149B in Den Haag bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 420.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 149B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.170
Verwachte verkoopprijs€ 438.455
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsegracht 114, 2512GC Den Haag
Prinsegracht 114
1901 · 55 m²
€ 293.035
Straatbeeld van Nieuwe Molstraat 6C, 2512BK Den Haag
Nieuwe Molstraat 6C
1913 · 67 m²
€ 417.543
Straatbeeld van Spijkermakersstraat 33, 2512ES Den Haag
Spijkermakersstraat 33
1906 · 75 m²
€ 444.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.170 zit Wagenstraat 149B in het middensegment van Zuidwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 149B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 149B in Den Haag.

Wat is Wagenstraat 149B in Den Haag waard?
Wagenstraat 149B in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.170 (bandbreedte € 369.750 – € 470.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de vraagprijs van Wagenstraat 149B in Den Haag?
Wagenstraat 149B in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 149B in Den Haag?
Voor Wagenstraat 149B adviseren wij een bod van € 438.455 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 149B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 149B in Den Haag bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 149B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 149B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.605) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 149B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 149B ligt rond € 420.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 149B?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 149B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.