Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 51B

2512BZ Den Haag

Te koop
148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.787
+3,3%
[ € 453.013 – € 576.561 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.435[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 51B in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.787 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds juli +0,3%
+€ 16.66912 maanden +3,3%
€ -92512 mnd vs. NL -0,2%
Raamstraat 51B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.787 voor Raamstraat 51B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 51B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.435. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.787.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 51B
€ 532.435[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 525.328−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.234+€ 12.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.328

Wat is de vraagprijs?

Raamstraat 51B in Den Haag staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Vraagprijs Raamstraat 51B
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 531.391[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 51B adviseren wij in een bod van € 532.435, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.787+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.435+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.057+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 51B zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 51B in Den Haag bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 51B

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.787
Verwachte verkoopprijs€ 532.435
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorststraat 135A, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 135A
1700 · 24 m²
€ 401.654
Straatbeeld van Herderstraat 26B, 2512CV Den Haag
Herderstraat 26B
1992 · 101 m²
€ 516.453
Straatbeeld van Nieuwe Molstraat 6C, 2512BK Den Haag
Nieuwe Molstraat 6C
1913 · 67 m²
€ 417.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 51B valt met een geschatte woningwaarde van € 514.787 duidelijk in het hogere segment van Zuidwal. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 51B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 51B in Den Haag.

Wat is Raamstraat 51B in Den Haag waard?
Raamstraat 51B in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.787 (bandbreedte € 453.013 – € 576.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de vraagprijs van Raamstraat 51B in Den Haag?
Raamstraat 51B in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 51B in Den Haag?
Voor Raamstraat 51B adviseren wij een bod van € 532.435 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 51B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 51B in Den Haag bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 51B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 51B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.669) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 51B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 51B ligt rond € 514.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 51B?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 51B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.