Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutherse Burgwal 11D

2512CB Den Haag

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.798
+4,0%
[ € 195.182 – € 248.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.242[ € 201.630 – € 222.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.784[ € 219.777 – € 242.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutherse Burgwal 11D in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.798 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,3%
+€ 8.57812 maanden +4,0%
+€ 31812 mnd vs. NL +0,1%
Lutherse Burgwal 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.798 voor Lutherse Burgwal 11D in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutherse Burgwal 11D in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.784. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.798.

Verwachte verkoopprijs Lutherse Burgwal 11D
€ 231.784[ € 219.777 – € 242.911 ]
Verkoper houdt over€ 227.984−€ 3.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.570+€ 6.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutherse Burgwal 11D in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Lutherse Burgwal 11D
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 212.242[ € 201.630 – € 222.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.481 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutherse Burgwal 11D adviseren wij in een bod van € 231.784, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.242 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.798+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.784+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.373+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutherse Burgwal 11D zal in bij een vraagprijs van € 212.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutherse Burgwal 11D in Den Haag bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 221.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutherse Burgwal 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.798
Verwachte verkoopprijs€ 231.784
Verwachte vraagprijs€ 212.242
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorststraat 135A, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 135A
1700 · 24 m²
€ 258.809
Straatbeeld van Boekhorststraat 147B, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147B
1904 · 80 m²
€ 367.099
Straatbeeld van Boekhorststraat 147, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147
1904 · 69 m²
€ 350.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.798 is Lutherse Burgwal 11D een van de meer betaalbare woningen in Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutherse Burgwal 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag.

Wat is Lutherse Burgwal 11D in Den Haag waard?
Lutherse Burgwal 11D in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.798 (bandbreedte € 195.182 – € 248.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag is in oktober 2026 € 212.242 (bandbreedte € 201.630 – € 222.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutherse Burgwal 11D in Den Haag?
Voor Lutherse Burgwal 11D adviseren wij een bod van € 231.784 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutherse Burgwal 11D in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.578) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutherse Burgwal 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Lutherse Burgwal 11D ligt rond € 221.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutherse Burgwal 11D?
Huishoudens in de buurt van Lutherse Burgwal 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.