Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 17

2512CV Den Haag

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.619
+4,0%
[ € 374.545 – € 476.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.998[ € 388.548 – € 429.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.915[ € 420.020 – € 464.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 17 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.619 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,3%
+€ 16.46212 maanden +4,0%
+€ 61112 mnd vs. NL +0,1%
Herderstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.619 voor Herderstraat 17 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 17 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.915. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.619.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 17
€ 442.915[ € 420.020 – € 464.233 ]
Verkoper houdt over€ 436.793−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.923+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 17 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 17
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 408.998[ € 388.548 – € 429.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.006 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 17 adviseren wij in een bod van € 442.915, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.998 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.619+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.915+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.061+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 408.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 17 in Den Haag bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 425.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.619
Verwachte verkoopprijs€ 442.915
Verwachte vraagprijs€ 408.998
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorststraat 147B, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147B
1904 · 80 m²
€ 367.099
Straatbeeld van Boekhorststraat 147, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147
1904 · 69 m²
€ 350.464
Straatbeeld van Prinsegracht 114, 2512GC Den Haag
Prinsegracht 114
1901 · 55 m²
€ 293.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.619 zit Herderstraat 17 in het middensegment van Zuidwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 17 in Den Haag.

Wat is Herderstraat 17 in Den Haag waard?
Herderstraat 17 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.619 (bandbreedte € 374.545 – € 476.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 17 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 17 in Den Haag is in oktober 2026 € 408.998 (bandbreedte € 388.548 – € 429.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 17 in Den Haag?
Voor Herderstraat 17 adviseren wij een bod van € 442.915 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 17 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 17 in Den Haag bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 17 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 17 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 17 ligt rond € 425.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.