Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herderstraat 26B, 2512CV Den Haag

Woningwaarde Herderstraat 26B

2512CV Den Haag

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.453
+3,3%
[ € 454.479 – € 578.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.316[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 26B in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.453 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds juli +0,3%
+€ 16.72312 maanden +3,3%
€ -92812 mnd vs. NL -0,2%
Herderstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.453 voor Herderstraat 26B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 26B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.316. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.453.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 26B
€ 536.316[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 529.167−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.192+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.167

Wat is de vraagprijs?

Herderstraat 26B in Den Haag staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Vraagprijs Herderstraat 26B
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 531.391[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 26B adviseren wij in een bod van € 536.316, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.453+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.316+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.132+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 26B in Den Haag bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 516.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.453
Verwachte verkoopprijs€ 536.316
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jacobstraat 25A, 2512AN Den Haag
St. Jacobstraat 25A
1998 · 88 m²
€ 506.369
Straatbeeld van Wagenstraat 85J, 2512AS Den Haag
Wagenstraat 85J
1978 · 75 m²
€ 392.076
Straatbeeld van Geest 32, 2513VB Den Haag
Geest 32
1995 · 132 m²
€ 597.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 26B valt met een geschatte woningwaarde van € 516.453 duidelijk in het hogere segment van Zuidwal. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 26B in Den Haag.

Wat is Herderstraat 26B in Den Haag waard?
Herderstraat 26B in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.453 (bandbreedte € 454.479 – € 578.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de vraagprijs van Herderstraat 26B in Den Haag?
Herderstraat 26B in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 26B in Den Haag?
Voor Herderstraat 26B adviseren wij een bod van € 536.316 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 26B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 26B in Den Haag bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 26B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 26B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.723) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 26B ligt rond € 516.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 26B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.