Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidwal 42, 2512XT Den Haag

Woningwaarde Zuidwal 42

2512XT Den Haag

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.319
+4,0%
[ € 794.921 – € 1.011.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.610[ € 830.880 – € 918.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.970[ € 885.718 – € 978.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 42 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.319 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,3%
+€ 34.93812 maanden +4,0%
+€ 1.29612 mnd vs. NL +0,1%
Zuidwal 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.319 voor Zuidwal 42 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 42 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.970. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 903.319.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 42
€ 932.970[ € 885.718 – € 978.952 ]
Verkoper houdt over€ 921.457−€ 11.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.779+€ 20.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 42 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 42
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 874.610[ € 830.880 – € 918.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 42 adviseren wij in een bod van € 932.970, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 874.610 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.319+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.970+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.619+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 42 zal in bij een vraagprijs van € 874.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 42 in Den Haag bedragen € 4.565 per maand bij een woningwaarde van € 903.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.417
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 42

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.319
Verwachte verkoopprijs€ 932.970
Verwachte vraagprijs€ 874.610
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denneweg 68A, 2514CJ Den Haag
Denneweg 68A
1900 · 259 m²
€ 1.338.087
Straatbeeld van Oude Molstraat 5F, 2513BA Den Haag
Oude Molstraat 5F
1900 · 158 m²
€ 804.923
Straatbeeld van Prinsegracht 39, 2512EW Den Haag
Prinsegracht 39
1900 · 150 m²
€ 632.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.319 duidelijk in het hogere segment van Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 42 in Den Haag.

Wat is Zuidwal 42 in Den Haag waard?
Zuidwal 42 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.319 (bandbreedte € 794.921 – € 1.011.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 42 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 42 in Den Haag is in oktober 2026 € 874.610 (bandbreedte € 830.880 – € 918.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 42 in Den Haag?
Voor Zuidwal 42 adviseren wij een bod van € 932.970 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 42 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 42 in Den Haag bedragen € 4.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.417 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 42 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 42 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 34.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 42 ligt rond € 903.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 42?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.