Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Nobelstraat 40

2513BZ Den Haag

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.181
+4,0%
[ € 526.399 – € 669.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.689[ € 590.496 – € 652.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.181 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,3%
+€ 23.13612 maanden +4,0%
+€ 85812 mnd vs. NL +0,1%
Kleine Nobelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.181 voor Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.689. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.181.

Verwachte verkoopprijs Kleine Nobelstraat 40
€ 618.689[ € 590.496 – € 652.654 ]
Verkoper houdt over€ 610.633−€ 8.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.213+€ 14.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Nobelstraat 40
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Nobelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 618.689, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.181+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.689+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.623+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Nobelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 598.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Nobelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.181
Verwachte verkoopprijs€ 618.689
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 7B, 2513BN Den Haag
Torenstraat 7B
1958 · 155 m²
€ 881.422
Straatbeeld van Wagenstraat 141, 2512AV Den Haag
Wagenstraat 141
1938 · 102 m²
€ 435.351
Straatbeeld van Smidswater 3B, 2514BV Den Haag
Smidswater 3B
1939 · 81 m²
€ 415.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Nobelstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.181 duidelijk in het hogere segment van Kortenbos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Nobelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag.

Wat is Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag waard?
Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.181 (bandbreedte € 526.399 – € 669.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag?
Voor Kleine Nobelstraat 40 adviseren wij een bod van € 618.689 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Nobelstraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.136) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Nobelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Nobelstraat 40 ligt rond € 598.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Nobelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kleine Nobelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.