Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Boomgaardstraat 49

2513TP Den Haag

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.631
+4,0%
[ € 308.555 – € 392.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.248[ € 319.436 – € 353.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.629[ € 346.907 – € 383.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.631 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,3%
+€ 13.56112 maanden +4,0%
+€ 50212 mnd vs. NL +0,1%
Oude Boomgaardstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.631 voor Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.629. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.631.

Verwachte verkoopprijs Oude Boomgaardstraat 49
€ 365.629[ € 346.907 – € 383.423 ]
Verkoper houdt over€ 360.357−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.092+€ 9.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Boomgaardstraat 49
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 336.248[ € 319.436 – € 353.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Boomgaardstraat 49 adviseren wij in een bod van € 365.629, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.248 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.631+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.629+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.910+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Boomgaardstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 336.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 350.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Boomgaardstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.631
Verwachte verkoopprijs€ 365.629
Verwachte vraagprijs€ 336.248
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleerstraat 1, 2513VH Den Haag
Vleerstraat 1
1931 · 75 m²
€ 365.674
Straatbeeld van Jan Hendrikstraat 64, 2512GL Den Haag
Jan Hendrikstraat 64
1929 · 82 m²
€ 343.744
Straatbeeld van Torenstraat 83, 2513BP Den Haag
Torenstraat 83
1916 · 68 m²
€ 365.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.631 is Oude Boomgaardstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Kortenbos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Boomgaardstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag.

Wat is Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag waard?
Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.631 (bandbreedte € 308.555 – € 392.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.248 (bandbreedte € 319.436 – € 353.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag?
Voor Oude Boomgaardstraat 49 adviseren wij een bod van € 365.629 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Boomgaardstraat 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.561) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Boomgaardstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oude Boomgaardstraat 49 ligt rond € 350.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Boomgaardstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Oude Boomgaardstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.