Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleerstraat 48

2513VJ Den Haag

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.549
+4,0%
[ € 363.043 – € 462.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.524[ € 376.698 – € 416.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.221[ € 407.211 – € 450.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleerstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.549 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,3%
+€ 15.95612 maanden +4,0%
+€ 59212 mnd vs. NL +0,1%
Vleerstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.549 voor Vleerstraat 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleerstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.221. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.549.

Verwachte verkoopprijs Vleerstraat 48
€ 429.221[ € 407.211 – € 450.074 ]
Verkoper houdt over€ 423.250−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.955+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleerstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Vleerstraat 48
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 396.524[ € 376.698 – € 416.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.023 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleerstraat 48 adviseren wij in een bod van € 429.221, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.524 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.549+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.221+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.682+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleerstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 396.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleerstraat 48 in Den Haag bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 412.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleerstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.549
Verwachte verkoopprijs€ 429.221
Verwachte vraagprijs€ 396.524
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleerstraat 1, 2513VH Den Haag
Vleerstraat 1
1931 · 75 m²
€ 365.674
Straatbeeld van Jan Hendrikstraat 64, 2512GL Den Haag
Jan Hendrikstraat 64
1929 · 82 m²
€ 343.744
Straatbeeld van Torenstraat 83, 2513BP Den Haag
Torenstraat 83
1916 · 68 m²
€ 365.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleerstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortenbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleerstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleerstraat 48 in Den Haag.

Wat is Vleerstraat 48 in Den Haag waard?
Vleerstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.549 (bandbreedte € 363.043 – € 462.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleerstraat 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vleerstraat 48 in Den Haag is in oktober 2026 € 396.524 (bandbreedte € 376.698 – € 416.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleerstraat 48 in Den Haag?
Voor Vleerstraat 48 adviseren wij een bod van € 429.221 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleerstraat 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vleerstraat 48 in Den Haag bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleerstraat 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleerstraat 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleerstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vleerstraat 48 ligt rond € 412.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleerstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Vleerstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.