Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleerstraat 56

2513VJ Den Haag

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.046
+4,0%
[ € 387.240 – € 492.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.710[ € 401.575 – € 443.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.093[ € 434.504 – € 480.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleerstraat 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.046 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,3%
+€ 17.02012 maanden +4,0%
+€ 63112 mnd vs. NL +0,1%
Vleerstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.046 voor Vleerstraat 56 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleerstraat 56 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.093. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.046.

Verwachte verkoopprijs Vleerstraat 56
€ 458.093[ € 434.504 – € 480.241 ]
Verkoper houdt over€ 451.804−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.405+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleerstraat 56 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs Vleerstraat 56
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 422.710[ € 401.575 – € 443.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleerstraat 56 adviseren wij in een bod van € 458.093, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 422.710 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.046+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.093+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.998+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleerstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 422.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleerstraat 56 in Den Haag bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 440.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleerstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.046
Verwachte verkoopprijs€ 458.093
Verwachte vraagprijs€ 422.710
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Hendrikstraat 64, 2512GL Den Haag
Jan Hendrikstraat 64
1929 · 82 m²
€ 343.744
Straatbeeld van Vleerstraat 1, 2513VH Den Haag
Vleerstraat 1
1931 · 75 m²
€ 365.674
Straatbeeld van Torenstraat 83, 2513BP Den Haag
Torenstraat 83
1916 · 68 m²
€ 365.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.046 zit Vleerstraat 56 in het middensegment van Kortenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vleerstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleerstraat 56 in Den Haag.

Wat is Vleerstraat 56 in Den Haag waard?
Vleerstraat 56 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.046 (bandbreedte € 387.240 – € 492.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleerstraat 56 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vleerstraat 56 in Den Haag is in oktober 2026 € 422.710 (bandbreedte € 401.575 – € 443.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleerstraat 56 in Den Haag?
Voor Vleerstraat 56 adviseren wij een bod van € 458.093 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleerstraat 56 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vleerstraat 56 in Den Haag bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleerstraat 56 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleerstraat 56 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.020) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleerstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vleerstraat 56 ligt rond € 440.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleerstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Vleerstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.