Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidswater 22C

2514BW Den Haag

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 7.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.883
+4,0%
[ € 671.337 – € 854.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.498[ € 699.673 – € 773.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.213[ € 750.049 – € 829.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidswater 22C in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.883 (€ 7.865 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,3%
+€ 29.50612 maanden +4,0%
+€ 1.09412 mnd vs. NL +0,1%
Smidswater 22C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.883 voor Smidswater 22C in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidswater 22C in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.213. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 762.883.

Verwachte verkoopprijs Smidswater 22C
€ 790.213[ € 750.049 – € 829.002 ]
Verkoper houdt over€ 780.271−€ 9.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.167+€ 17.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidswater 22C in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.593 per m².

Verwachte vraagprijs Smidswater 22C
Onder gem. in buurt VoorhoutBoven gem.
€ 736.498[ € 699.673 – € 773.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.593[ € 7.213 – € 7.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhout
€ 829.625[ € 175.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidswater 22C adviseren wij in een bod van € 790.213, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 736.498 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.883+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.213+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.724+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidswater 22C zal in bij een vraagprijs van € 736.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidswater 22C in Den Haag bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 762.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidswater 22C

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.883
Verwachte verkoopprijs€ 790.213
Verwachte vraagprijs€ 736.498
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVoorhout→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Voorhout

Voorhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schoolstraat 63, 2514HV Den Haag
Nieuwe Schoolstraat 63
1905 · 85 m²
€ 693.903
Straatbeeld van Smidswater 22A, 2514BW Den Haag
Smidswater 22A
1907 · 116 m²
€ 930.721
Straatbeeld van Noordeinde 119A, 2514GE Den Haag
Noordeinde 119A
1901 · 111 m²
€ 823.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidswater 22C valt met een geschatte woningwaarde van € 762.883 duidelijk in het hogere segment van Voorhout. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smidswater 22C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidswater 22C in Den Haag.

Wat is Smidswater 22C in Den Haag waard?
Smidswater 22C in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.883 (bandbreedte € 671.337 – € 854.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidswater 22C in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smidswater 22C in Den Haag is in oktober 2026 € 736.498 (bandbreedte € 699.673 – € 773.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidswater 22C in Den Haag?
Voor Smidswater 22C adviseren wij een bod van € 790.213 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidswater 22C in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smidswater 22C in Den Haag bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidswater 22C in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidswater 22C in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidswater 22C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhout is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Smidswater 22C ligt rond € 762.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidswater 22C?
Huishoudens in de buurt van Smidswater 22C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhout heeft 1% van de woningen zonnepanelen.