Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 85A

2514HL Den Haag

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.427
+4,0%
[ € 423.656 – € 539.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.699[ € 439.564 – € 485.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.913[ € 475.169 – € 525.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 85A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.427 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,3%
+€ 18.62012 maanden +4,0%
+€ 69012 mnd vs. NL +0,1%
Willemstraat 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.427 voor Willemstraat 85A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 85A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.913. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.427.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 85A
€ 500.913[ € 475.169 – € 525.187 ]
Verkoper houdt over€ 494.153−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.081+€ 12.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 85A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.009 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 85A
Onder gem. in buurt VoorhoutBoven gem.
€ 462.699[ € 439.564 – € 485.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.009[ € 5.709 – € 6.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhout
€ 829.625[ € 175.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 85A adviseren wij in een bod van € 500.913, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.699 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.427+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.913+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.959+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 85A zal in bij een vraagprijs van € 462.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 85A in Den Haag bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 481.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.427
Verwachte verkoopprijs€ 500.913
Verwachte vraagprijs€ 462.699
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVoorhout→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhout besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Voorhout

Voorhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidswater 3B, 2514BV Den Haag
Smidswater 3B
1939 · 81 m²
€ 415.147
Straatbeeld van Noordwal 129, 2513ED Den Haag
Noordwal 129
1961 · 53 m²
€ 727.829
Straatbeeld van Wagenstraat 141, 2512AV Den Haag
Wagenstraat 141
1938 · 102 m²
€ 435.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.427 is Willemstraat 85A een van de meer betaalbare woningen in Voorhout. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 85A in Den Haag.

Wat is Willemstraat 85A in Den Haag waard?
Willemstraat 85A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.427 (bandbreedte € 423.656 – € 539.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 85A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 85A in Den Haag is in oktober 2026 € 462.699 (bandbreedte € 439.564 – € 485.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 85A in Den Haag?
Voor Willemstraat 85A adviseren wij een bod van € 500.913 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 85A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 85A in Den Haag bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 85A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 85A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhout is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 85A ligt rond € 481.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 85A?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 85A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhout heeft 1% van de woningen zonnepanelen.