Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnestraat 54, 2515VP Den Haag

Woningwaarde Spaarnestraat 54

2515VP Den Haag

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.422
+3,1%
[ € 239.731 – € 305.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.038[ € 247.986 – € 274.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.303[ € 269.561 – € 297.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 54 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 272.422 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds mei +0,3%
+€ 8.21212 maanden +3,1%
€ -2.99212 mnd vs. NL -1,1%
Spaarnestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.422 voor Spaarnestraat 54 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 54 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.303. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.422.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 54
€ 284.303[ € 269.561 – € 297.936 ]
Verkoper houdt over€ 279.926−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.139+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 54 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 54
Onder gem. in StationsbuurtBoven gem.
€ 261.038[ € 247.986 – € 274.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Stationsbuurt
€ 442.867[ € 250.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 54 adviseren wij in een bod van € 284.303, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.038 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.422+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.303+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.518+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 261.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 54 in Den Haag bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 272.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.422
Verwachte verkoopprijs€ 284.303
Verwachte vraagprijs€ 261.038
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (41%)
D (17%)
E (5%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Rivierenbuurt-Zuid

Rivierenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 20, 2515VN Den Haag
Spaarnestraat 20
1924 · 75 m²
€ 363.066
Straatbeeld van Zwetstraat 147, 2515VG Den Haag
Zwetstraat 147
1927 · 84 m²
€ 304.400
Straatbeeld van Zwetstraat 29, 2515VD Den Haag
Zwetstraat 29
1927 · 91 m²
€ 386.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 54 in Den Haag.

Wat is Spaarnestraat 54 in Den Haag waard?
Spaarnestraat 54 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.422 (bandbreedte € 239.731 – € 305.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 54 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 54 in Den Haag is in juni 2026 € 261.038 (bandbreedte € 247.986 – € 274.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 54 in Den Haag?
Voor Spaarnestraat 54 adviseren wij een bod van € 284.303 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 54 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 54 in Den Haag bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 54 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 54 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Zuid is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 54 ligt rond € 272.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).