Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderkade 177

2516JE Den Haag

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.311
+4,0%
[ € 257.234 – € 327.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.999[ € 265.999 – € 293.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.362[ € 288.875 – € 319.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderkade 177 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.311 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds september +0,3%
+€ 11.30612 maanden +4,0%
+€ 42012 mnd vs. NL +0,1%
Noordpolderkade 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.311 voor Noordpolderkade 177 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderkade 177 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.362. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.311.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderkade 177
€ 304.362[ € 288.875 – € 319.283 ]
Verkoper houdt over€ 299.764−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.599+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolderkade 177 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolderkade 177
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 279.999[ € 265.999 – € 293.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderkade 177 adviseren wij in een bod van € 304.362, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.999 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.311+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.362+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.580+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderkade 177 zal in bij een vraagprijs van € 279.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderkade 177 in Den Haag bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 292.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderkade 177

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.311
Verwachte verkoopprijs€ 304.362
Verwachte vraagprijs€ 279.999
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswijkseweg 388, 2516HN Den Haag
Rijswijkseweg 388
1922 · 73 m²
€ 302.114
Straatbeeld van Klepstraat 13, 2516XA Den Haag
Klepstraat 13
1929 · 76 m²
€ 297.487
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 265.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolderkade 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolderbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordpolderkade 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderkade 177 in Den Haag.

Wat is Noordpolderkade 177 in Den Haag waard?
Noordpolderkade 177 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.311 (bandbreedte € 257.234 – € 327.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolderkade 177 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noordpolderkade 177 in Den Haag is in oktober 2026 € 279.999 (bandbreedte € 265.999 – € 293.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderkade 177 in Den Haag?
Voor Noordpolderkade 177 adviseren wij een bod van € 304.362 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderkade 177 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderkade 177 in Den Haag bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderkade 177 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderkade 177 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderkade 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderkade 177 ligt rond € 292.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderkade 177?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderkade 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).